Najednou, postupně, s doklady i bez. Průvodce odkrývá úskalí hypoték
Hypotéka je schválena, můžete začít čerpat. Ať vyčerpáte peníze najednou nebo postupně, máte na to omezenou dobu. Většinou šest měsíců až dva roky. Za jedno čerpání neplatíte nic, za dvě až tři většinou také ne, ale každé další vás už přijde minimálně na 500 korun.
Po schválení hypotéky a splnění podmínek uvedených v úvěrové smlouvě můžete začít čerpat schválený úvěr. Především podle účelu hypotéky máte na výběr, zda si peníze vyberete najednou, pak zvolíte jednorázové čerpání, nebo ve více částkách, pak se jedná o postupné čerpání.
Peníze najednou čerpáte hlavně při koupi bytu
Jednorázové čerpání volí klienti nejčastěji v případech, kdy kupují nemovitost. Vhodné je využít jej i při převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu, při vypořádání majetkových poměrů, refinancování hypotéky, neúčelových hypoték nebo při profinancování vlastních vložených prostředků do nemovitosti.
Čerpání se provádí bezhotovostně na účet prodávajícího uvedeného v kupní smlouvě, na běžný účet žadatele například u neúčelových hypoték, případně při refinancování na účet věřitele. Klient musí prokázat účelovost čerpání tím, že doloží zástavní hodnotu pořizované nemovitosti. Bance tedy například předloží kupní smlouvu nebo protokol o stavu stavby.
Vzhledem k tomu, že mnohdy klient není ve chvíli, kdy splní všechny podmínky pro čerpání hypotéky, schopen bance předložit list vlastnictví se zapsaným zástavním právem k nemovitosti, umožňují mu banky čerpat hypotéku tzv. na vklad. To znamená, že klient bance předá potvrzení z katastrálního úřadu, že byl podán návrh na vklad zástavního práva. Potvrzení musí být opatřeno razítkem katastrálního úřadu a číslem jednacím.
Čerpání na vklad však většina bank zpoplatňuje, nejčastěji 1 000–1 500 korunami.
Jen u ČS máte na jednorázové čerpání neomezenou dobu
Doba čerpání hypotéky je naprostou většinou bank omezena. Klienti musí začít s čerpáním do devíti měsíců (například Komerční banka, Wűstenrot hypoteční banka), ale i do 90 dnů (mBank) nebo třinácti měsíců (GE Money Bank) od podpisu smlouvy.
I v termínu, dokdy musíte peníze dočerpat, se banky liší. Doba se pohybuje od 3 měsíců (mBank, UniCredit Bank u refinancování) až po neomezeně dlouhou dobu (Česká spořitelna). Nejčastěji banky dají klientům na vyčerpání šest měsíců (například Hypoteční banka, LBBW Bank, Poštovní spořitelna, UniCredit Bank u koupě) a 24 měsíců (Wűstenrot hypoteční banka, Raiffeisenbank, GE Money Bank, ČSOB).
Celý článek najdete na serveru finance.idnes.cz
